Bärenhaus
| Referenznr. AR-15-071008-01
Auf einen Blick
- Region / Landkreis
- Neuquén / Lácar
- Ort / Gebiet
- San Martín de los Andes / Barrio Chapeclo
- Nutzungsart
- Gastronomie / Beherbergung
- Gebäude
- 1
- Nutzfläche
- 430,00 m²
- Grundstücksfl.
- 1.730,00 m²
- Preis pro qm
- 300,58 USD
- Kaufpreis Total
-
520.000 USD
- ca. 367.582 EUR
- ca. 1.641.900 ARS
- Käufercourtage
- 3,50 %
Objektbeschreibung
Lage / Zugang / Entfernungen
Die Hosteria (Ausrichtung Sonnenseite) befindet sich in einem zentralem, jedoch ruhigem und sonnigem Wohnviertel in der Nähe San Martin de los Andes, welches verkehrsgünstig gelegen ist. Die Innenstadt des Tourismuszentrums San Martin de los Andes ist nur 5 km entfernt.
Weitere touristisch wichtige Destinationen in der näheren Umgebung sind der Lacarsee (6 km), der Lologsee (12 km), ein 18-Loch Golfplatz (8 km), der Regionalflughafen (15 km) sowie das bekannte Skizentrum Chapelco (20 km).
Das Gebäude selbst liegt auf einer kleinen Anhöhe mit einem unverbaubaren Panoramablick auf die Wald- und Berglandschaft über dem Vega Maipu Tal. Der Ausblick im Herbst auf die Farbenpracht der einheimischen Wälder sowie im Winter über das verschneite Tal und die Berge ist besonders attraktiv.
Von der Hostria gelangt man in fußläufiger Entfernung (200 bis 500 m) zu diversen Restaurants, Pizzeria, Bäckerei, Metzgerei, Eisdiele, Internetcafe, Tankstelle der lokalen Bushaltestelle etc.
Erschließung
Das Objekt ist 200 Meter von der asphaltierten Landstraße RN 234 (Sieben- Seen- Route) entfernt. Die Zufahrt zur Hosteria erfolgt über eine gut ausgebaute Schotterstraße welche zu jeder Jahreszeit befahrbar ist und im Wohnviertel Barrio Chapelco endet. Es handelt sich hierbei nicht um eine Durchgangsstraße und der Verkehr beschränkt sich auf die Nutzung durch Anlieger.
Strom, Wasser-/ Abwasser- sowie Gas werden über kommunale Versorger bereitgestellt.
Der zum Grundstück gehörende Garten ist terrassenförmig mit Natursteintreppen und -mauern angelegt. Insgesamt 3 Rasenflächen verteilen sich auf verschiedenen Ebenen. Zu Gestaltung wurden vorwiegend argentinische und europäische Baum- und Pflanzenarten verwendet.
Gebäude / Räume / techn. Anlagen
Das Gebäude selbst wurde im Jahr 2001 von einem deutschem Einwanderer nach deutschem Standard errichtet. Es orientiert sich am typischer Baustil für diese Gegend - der sog. argentinische Schweiz: robust gebaut mit einer Außenfassade aus Natursteinen und Holz aus der Region. Sowohl der Gäste- als auch der Privatbereich verfügen jeweils über einen großen Balkon mit Panoramablick auf der Sonnenseite.
Es existiert eine zentrale Warmwasserheizung welche individuell in jedem Raum regulierbar ist. Die Versorgung mit Warmwasser sowie Heizung ist im Haus zwischen privatem und kommerziellem Sektor trennbar.
Die Anschlüsse für Telefon, Internet und Kabelfernsehen sind vorhanden.
Zur weiteren Ausstattung gehören: Kamin, antiker Heizofen, Doppelverglasung, Alarmsystem nach Sektoren.
Auf dem Grundstück stehen 3 Parkplätze für insgesamt 9 PKW zur Verfügung.
Ausstattung
Alle Gästezimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer, Zentralheizung und eine spektakuläre Sicht über das Tal und auf die Andenkordillere.
Anmerkung
Die Pension weist eine sehr gute Auslastungsquote auf und ist in mehreren nationalen und internationalen Reiseführern empfohlen. Das Grundstück selbst bietet die Möglichkeit zum Anbau und/ oder Neubau und verfügt darüber hinaus über ein großes unbebautes Gartengrundstück. Neben der Eignung als touristisches/ gastronomisches Unternehmen ist auch die Nutzung als großzügiges, privates Wohnhaus sehr gut möglich. In San Martin de los Andes ist durch sein hohes touristisches Potenzial (z.B. Skizentrum Chapelco) ganze Jahr über Saison. Die Stadt gilt als Eingangstor zu den Nationalparks „Lanin“ und „Nahuel Huapi“ mit zusammen mehr als 1 Mio. Hektar geschützte Fläche.
Ergänzende Objektmerkmale
- Telefon
- Ja
- Mobiltelefon
- Ja
- Strom
- Ja
- Wasser
- Ja
- Anfahrt asphaltiert
- Ja
- Gelände
- Leichte Hanglage
- Ufer
- Nein
